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        房屋是屬于貴重的部品，開發(fā)商交付房屋前，需要向有關部門申請對房屋進行質量的驗收，通過驗收的房屋才能交付使用的，而實踐中房屋需要通過驗收，但也會存在質量問題的。因此需要第三方專業(yè)的檢測機構進房屋安全鑒定流程的操作。
 具體流程如下：

哪些情況下，需要委托房屋安全鑒定？

當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：

1.房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

2.房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的；

3.自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

4.需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5.其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

經鑒定確認的危險房屋，該如何處理？

1.鑒定結論的處理意見為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋使用人應當立即遷出。鑒定結論的處理意見為觀察使用的危險房屋，危及到的房屋使用人應當立即遷出。

2.鑒定結論的處理意見為觀察使用的危險房屋，未采取適當安全技術措施前，危險部位的房屋不得使用。

3.鑒定結論的處理意見為處理使用的危險房屋，未解危前，不得使用。

常見的六種房屋安全鑒定類型

房屋鑒定類型多種多樣，為防止鑒定類型過于繁雜和將簡單鑒定項目復雜化，將相似的鑒定類型進行歸類，可歸納為以下6類：

1.房屋完損性鑒定

2.房屋危險性鑒定

3.房屋可靠性鑒定

4.房屋抗震鑒定

5.火災后建筑結構鑒定

6.房屋專項鑒定

委托方在正?；蚍钦Ｊ褂梅课萸闆r下，針對房屋使用現狀劃分鑒定范圍進行房屋安全鑒定，鑒定機構應委托方的需求，在規(guī)定的時間內，按照房屋范圍確定鑒定類別，根據鑒定能力開展房屋鑒定工作。